精装修房“有利可图” 购房者如何避免潜规则

　　“目前的精装修房合同中，普遍只是列出所用材料的品牌。现在市场上有很多精装修房，因为这种产品‘有利可图’。比如同一品牌、不同型号的产品，价格就可以相差几千元乃至上万元。”一位业内人士坦言。

　　当前精装修房所宣传的每平方米装修费用是一种品牌标准，而不是价格标准。精装修房的装修标准不仅要向业主公示，而且要向购房者明示包括用料、成本在内的装修清单。购买精装修房的消费者，首先要保留开发商提供的楼书、宣传资料等，这些有可能被认定为开发商作出某些承诺的证据，甚至也能成为开发商欺诈的证据。另外，在合同上明确约定是精装房，并约定精装的具体设备和位置等。如果日后这些装修部分出现质量问题，可视为开发商的违约。

　　最后，委托环境检测机构对房屋进行环境检测，以明确是否适合居住。如果不适合居住或对健康有一定影响的，可以视为开发商违约；如果影响严重以至于不能达成合同目的的，购房者可以解除合同并要求赔偿。尽量要求开发商将装修明细实事求是地在合同中反映出来，实在不行就通过录音的方式将对方销售负责人的承诺录下来，最好的方法就是签订一份详细的补充协议，全面约定精装修所用材料、设备品牌、规格、等级、质地、颜色、产地、价位等，尽量避免使用优质、高档、不低于之类的含糊字眼，要将房子交付时的装修标准在合同中明确，从装修的设计、布局到所用建材及施工工艺等都要在补充条款中详细体现。