现金为王！家居建材行业“御寒”必备

　　资本大鳄拉开“做空”中国大幕

　　空头力量的集结为中国经济拉响了红色警报。自2010年以来，全球“做空”中国的力量就在集结。国际资本以“热钱”的形式，通过各种隐蔽的渠道进入中国房地产市场。在人民币升值趋势日渐增强的情况下，流入我国房地产市场的“热钱”将会通过炒高房价的方式，获取资产升值与套汇的双重收益。

　　中国为何成为国际资本“做空”的最佳对象？高房价问题不仅是房地产市场本身的扭曲，也是影响中国未来可持续发展和国家经济安全的重大问题。国际资本正是看到了这种扭曲，才将主要“做空”的目标定位在中国的房地产市场。

　　房地产业成经济大战“制高点”

　　房地产业成为国际资本入侵中国的“制高点”，也是中国守住经济大门的“前沿阵地”。由于近年来房地产“泡沫”的出现，中国房地产业存在着一些急需解决的问题。

　　之一：房屋功能由居住转变为投资或投机

　　在中国人眼中，购买房屋已经不单单是为了居住，更是一种投资和资产保值的方式。近几年，许多人将剩余的资金投入到房地产业。这种投资的需求，刺激了中国房地产业的繁荣，从而进一步提高了房地产的价格。不仅在一线城市，在二、三线城市，房地产价格也越来越高。“炒房”现象的出现，使得中国房地产价格居高不下。

　　之二：空置率高，房屋供给大于需求

　　作为楼市是否过度投机和“泡沫化”的重要参考依据，空置率对于楼市调控的节奏、力度和时限，有着重要的参考价值。近年来，我国的房屋空置率越来越高。中国人的住房状况是：房屋越来越多，房价越来越高；房屋集中在炒房者手中，刚性需求者买不起房。

　　限购令直指房地产“软肋”

　　2010年，北京等城市率先实施了楼市“限购令”，规定一个家庭只能新购一套商品房。如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。“限购令”的提出，在一定程度上遏制了房地产价格的上涨。

　　未来五年，我国计划新建保障性住房3,600万套，以解决城镇低收入家庭和中等偏下收入家庭的住房困难问题。保障性住房的提出，进一步表明了国家调控房地产业的决心。国家的房地产调控力度正在逐渐加大。国世平教授还预测，“2012年，我国将在全国范围内征收房产税。”如果这种预言成真的话，我国的房地产格局将会发生重大变化。

　　特殊时期“现金为王”

　　国际资本“做空”中国，中国奋力回击，深度调控房地产业。围绕着房地产业展开的“激战”，必然会波及其下游的家居建材行业。作为家居建材行业重要组成部分的门业，在特殊时期，将

　　如何“过冬”？

　　1.巩固现有基业。在第二届亚太经济论坛上，国世平教授一再强调，“‘现金为王’，中小企业不要盲目投资。”因为中国未来的经济形势存在着许多“变数”，在“动荡”中，门企将会遇到什么样的风险，还很难预测。在“暴风雨”来临之前，只有保存足够的实力，才能经受得起考验。

　　目前，门企需要做的就是练好内功，在已经占领的“阵地”上站稳脚跟。用国世平教授的话说，“不该花的钱要坚决不花，该花的钱也要尽量少花或不花。”

　　2.盲目扩张不可取。目前，许多大型家居卖场在全国各地疯狂扩张，其步伐已经从一线城市迈向二、三线城市乃至四线城市。在这种情况下，一些门企为了抢占更多的市场高地，紧跟家居卖场步伐，或是入驻卖场，或是在家居卖场周边建立直营店。

　　在一线城市卖场日趋饱和的情况下，向二、三线城市拓展市场的思路是正确的。但是，开拓市场必须符合企业的实际情况，盲目扩张不可取。

　　首先，盲目扩张会给企业带来管理上的困难。企业开拓市场，建立分厂或者加盟更多的经销商，必然会加大企业管理的难度。门业属于定制化行业，在签订了订单之后，企业还需要上门量尺和上门安装，所以售后服务对门企来说特别重要。门企在开拓市场的时候，一定要做好管理工作，既要抓好生产，又要把好售后服务关。特殊时期，切不可盲目跟风。

　　其次，盲目扩张会分散企业的资金。企业开拓市场，就意味着要投入更多的人力、物力，这种投入本身就存在一定的风险。因为经营是一种持续的过程，不可能收到立竿见影的效果。谁也不敢保证一定可以成功。如果不考虑自身的经济实力而盲目扩展，如果未来的大环境进一步恶化，企业面临的风险将会更大。

　　3.保持一定量的资金储备。当未来的经济形势无法预测的时候，门企就应该为自己留有一定的资金储备，以备不时之需。门企在扩大规模的时候，一定要进行合理的预算，既要有投资方面的资金预算，又要有规避风险的资金预算，而不是将所有的资金都投放到市场上等待升值。

　　未来几年，门业将会进行大范围的“洗牌”。大浪淘沙，生存下来的企业会变得更加成熟和强大。风暴来临之前，门企唯有加固防御，才能屹立不倒。